Согласно подпункту 2 пункта 17 «Временного порядка присвоения кадастрового номера земельному участку», утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 18.08.2010 №749, территориальный орган Госкомзема, в случае отсутствия в архиве документации по землеустройству, или несоответствия границ земельного участка данным дежурного кадастрового плана, информирует собственника о необходимости разработки технической документации по землеустройству по установлению границ земельного участка в натуре (на местности). Определение и присвоение кадастрового номера земельному участку в таком случае осуществляется в соответствии с пунктами 10-15 Временного порядка.

Для определения кадастрового номера земельного участка разработчик документации по землеустройству подает в территориальный орган Госкомзема по местонахождению земельного участка:

- заявление об определении кадастрового номера земельного участка;

- документацию по землеустройству;

... Читать дальше »

ubr.ua
09.12.2011
В свое время автор этих строк проходил практику в одной из небольших юркомпаний и был впечатлен количеством дел о наследстве. Бывшие жены выселяли родителей покойного мужа, внебрачные дети, о существовании которых никто не подозревал, добивались продажи имущества и получения своей доли, братья и сестры спорили о квадратных метрах доставшейся им в наследство жилплощади. Дел было море, а вид измученных тяжбами родственников наводил на грустные мысли. Ведь всего этого можно было легко избежать, если бы покойный заранее оформил завещание в ближайшей нотариальной конторе.

Завещать все

Сначала определимся, что считается наследством. Это все имущество, которое принадлежало человеку на правах собственности: недвижимость, вклады в банках, акции и пр. Нотариус заводит нотариальное дело и в случае отсутствия документов, подтверждающих право на имущество, направляет запросы в банки, БТИ и другие органы с целью выявления наследства.
... Читать дальше »

SV Development.
УКРАИНА, 7 дек.
Согласно постановлению Кабинета министров Украины, с 1 января 2012 г. вступают в силу новые правила регистрации недвижимости. Вместо Бюро технической инвентаризации (БТИ) регистрировать право собственности, выдавать справки и заверять сделки будет Укргосреестр — новая структура при Министерстве Юстиции Украины.

С 1 декабря БТИ де-факто не принимает документы на оформление сделок по приобретению/продаже недвижимости. Информационно-аналитический портал Building.ua опросил экспертов о возможном влиянии нововведения на рынок.

Наталия Доценко-Белоус, старший юрист ЮФ «Василь Кисиль и партнеры»

Building.ua: Реформа системы регистрации прав в целом – это позитивный тренд?

Н.Доценко-Белоус: Регистрационная система – это фундамент общественной стабильности, поскольку, она так или иначе затрагивает интересы каждого гражданина или лица.

Building.ua: Может ли произойти так, что Реестр буд ... Читать дальше »

УКРАИНА, 28 ноя. - SV Development. Ликвидация БТИ грозит обернуться массовыми аферами на рынке недвижимости.

С начала 2012 года в Украине заработает новый регистратор недвижимости. Бюро технической инвентаризации ликвидируют, и ему на смену придет «Укргосреестр» — государственная регистрационная структура при Минюсте, которая будет заниматься всеми процессами, сопряженными с регистрацией любого объекта недвижимости, включая земельные участки, и связанные с ним отягощения (например, ипотеки), пишет Главред.

Чиновники из Кабмина полагают, что данное нововведение должно ликвидировать коррупцию и излишнюю забюрократизированность процесса выдачи документов БТИ. Еще в октябре президент Виктор Янукович заявил, что БТИ — это одна из самых непрозрачных и коррумпированных сфер и якобы новосозданная структура«Укргосреестр» поможет разрешить данную проблему.

В частности, таким образом, будет ликвидирована существующая разрозненность системы. Ведь сегодня имущ ... Читать дальше »

18.11.2011
АГЕНТ.ua

Предложение Президента Украины Виктора Януковича о том, что площадь лоджий, балконов, веранд и террас должна подсчитываться с учетом соответствующих коэффициентов, не отразится на квартплате жильцов квартир.

Как рассказал «Радио-эра» народный депутат от «БЮТ-Батькивщины», заместитель председателя Комитета Верховной Рады Украины по вопросам строительства, градостроения, ЖКХ и региональной политики Юрий Сербин, такие коэффициенты уже несколько лет используются для расчетов жилой площади.

Как известно, сегодня Верховная Рада приняла поправки Президента Украины Виктора Януковича к изменениям в Жилищный кодекс, которые узаконивают налогообложения остекленных балконов и лоджий.

В частности, депутаты согласились с предложением президента, что площадь лоджий, балконов, веранд и террас должна подсчитывается с учетом коэффициентов: для балконов и террас - 0,3; для лоджий - 0,5; для застекленных балконов - 0,8 и для ве ... Читать дальше »

ubr.ua 21.11.2011
Какие налоги и пошлины необходимо заплатить при покупке квартиры у нерезидента, и от какой суммы они рассчитываются?

Порядок налогообложения операций по продаже или обмену объектов движимого имущества по налогу на доходы с физических лиц определен положениями ст. 172 Налогового Кодекса Украины от 02.12.2010 №2755-VI, с изменениями и дополнениями, сообщает отдел массово-разъяснительной работы и обращений граждан ГНА в г. Севастополе

В соответствии с п.п. 172.9 ст.172 доход от операций по продаже (обмену) объектов недвижимости, осуществляемых физическими лицами – нерезидентами, облагается налогом в порядке, установленном для резидентов, но по ставкам, определенным в пункте 167.1 ст. 167 (т.е. по ставке 15% или 17%). При этом ставка 17% применяется в случае, если общая сумма дохода в отчетном налоговом месяце превышает десятикратный размер минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного налогового года (в 2011 го ... Читать дальше »

ubr.ua 21.11.2011

Новый порядок определения оценочной стоимости недвижимости и ОНС на практике оказался некачественным, непродуманным, базирующийся на весьма шаткой методологической основе.

Такое мнение в своем блоге UBR.UA высказала президент Федерации оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности Татьяна Павлюк.

"Нельзя не сказать о том, что во Временном порядке определения оценочной стоимости недвижимости и объектов незавершенного строительства почему-то земельные улучшения отождествляются с недвижимостью, оценочная стоимость с рыночной, чем полностью игнорируется определение данных понятий по НСО. Получилась странная, но взрывоопасная, смесь независимой оценки, с обязательным включением нормативов, и стандартизированной, с полным отсутствием алгоритма", - говорит она.

По ее словам, сомнительна сама целесообразность использования рыночной стоимости как таковой для целей налогообложения. "Ибо рыночная стоимость есть вероятностн ... Читать дальше »

АГЕНТ.ua
09.11.2011
На сегодняшний день в Украине существует проблема правового регулирования перевода жилых помещений в нежилые, и наоборот – нежилых в жилые. Дело в том, что в нашей стране до сих пор действует Жилищный кодекс советского образца, а вносимые в него изменения не касаются этого вопроса. Следует отметить, что если относительно перевода жилой недвижимости в нежилую правовое регулирование предусмотрено, то в случае возникновения необходимости перевода нежилой недвижимости в жилую мы сталкиваемся с полным его отсутствием.

Что такое жилые и нежилые помещения?

Согласно действующему ЖК, жилой фонд составляют жилые дома и помещения в них, отнесенные к государственному жилому фонду, общественному жилому фонду, жилому фонду жилищно-строительных кооперативов, частному жилому фонду, а также жилому фонду социального назначения. Установлено также, что нежилые помещения в жилых домах, предназначенные для торговых, бытовых и иных потребностей непр ... Читать дальше »

Деньги
14.11.2011
На что стоит обратить внимание тем, кто хочет оформить кредит.

Финансовые консультанты на дух не переносят кредиты, полагая, что на все необходимые вещи можно и накопить. "Деньги" не столь радикальны. Мы лишь советуем подходить к займам с предельной осторожностью.

Несмотря на всю тяжесть кредитного бремени, в некоторых жизненных ситуациях заем является настоящей палочкой-выручалочкой. Иногда мы согласны переплатить за возможность получения чего-то здесь и сейчас. Кредит - это инструмент получения быстрых денег. Но как любым инструментом, им надо уметь правильно пользоваться. Корреспонденты "Денег" определили семь самых важных принципов работы с займом.

В кредит стоит покупать только действительно необходимые вещи. Единственный вид кредита, который одобряют финансовые консультанты - ипотека. В данном случае семья не только экономит на арендных платежах, но и приобретает актив, к которого есть все шансы со временем вы ... Читать дальше »

ubr.ua
20.10.2011
Сегодня особое внимание правительства привлечено к сфере БТИ, которое намерено модернизировать бюро, упростив процедуру выдачи технических справок и регистрации права на недвижимость. О том, как будет проходить упрощенная процедура технической экспертизы и какие функции останутся за БТИ, в эксклюзивном интервью телеканалу UBR рассказал адвокат, кандидат юридических наук Александр Браницкий.

UBR: Президент и Премьер-министр говорят, что сферу БТИ сегодня надо модернизировать. Что надо сделать, чтобы устранить монополию в БТИ, а с другой стороны - упростить процедуру технической экспертизы?

А.Б.: Сегодняшние шаги государства по созданию единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество, это - большой плюс и шаг вперед. Примерами этого является зарубежный опыт Эстонии и Грузии. Не совсем удачный пример России. Относительно функций БТИ вопрос остается неопределенным на сегодня. Поскольку функции, относительно регистрации ... Читать дальше »