| Информеры |
|
| Статистика |
Онлайн всего: 1 Гостей: 1 Пользователей: 0 |
|
 | |  |
 | Главная » 2011 » Декабрь » 8 » Передача Укргосреестру функций БТИ: мнение экспертов
00:35 Передача Укргосреестру функций БТИ: мнение экспертов |
SV Development.
УКРАИНА, 7 дек.
Согласно постановлению Кабинета министров Украины, с 1 января 2012 г. вступают в силу новые правила регистрации недвижимости. Вместо Бюро технической инвентаризации (БТИ) регистрировать право собственности, выдавать справки и заверять сделки будет Укргосреестр — новая структура при Министерстве Юстиции Украины.
С 1 декабря БТИ де-факто не принимает документы на оформление сделок по приобретению/продаже недвижимости. Информационно-аналитический портал Building.ua опросил экспертов о возможном влиянии нововведения на рынок.
Наталия Доценко-Белоус, старший юрист ЮФ «Василь Кисиль и партнеры»
Building.ua: Реформа системы регистрации прав в целом – это позитивный тренд?
Н.Доценко-Белоус: Регистрационная система – это фундамент общественной стабильности, поскольку, она так или иначе затрагивает интересы каждого гражданина или лица.
Building.ua: Может ли произойти так, что Реестр будет заблокирован некоторое время?
Н.Доценко-Белоус: Де-факто реестр будет заблокирован, во многом это будет вызвано не отлаженной координацией действий между управлениями земельных ресурсов, БТИ и Укргосреестром. А когда что-либо приобретает дефицитный характер, это дает почву для размножения коррупции в геометрической прогрессии.
Если честно очень сложно представить, что в нашем государстве, есть что-то невозможное, если есть кто-то готовый за это платить. Поэтому этот кто-то сумеет как-то зарегистрировать вещные права на недвижимость даже, если технически все будет заблокировано.
А вот среднестатистический гражданин или компания будут лишены такой возможности. Последняя надежда еще не умерла, что ближе к 1 январю 2012 г. произойдет чудо и срок вступления в силу ряда положений закона № 1878-VI, с которыми связана регистрационная реформа перенесут.
Building.ua: Может ли произойти потеря информации из реестра в процессе его передачи?
Н.Доценко-Белоус: Утрата информации из реестров – это служебное преступление, даже, если это произойдет по неосторожности. Учитывая глобальность процесса, который должен произойти, и фактически еще не был запущен, а также имеющийся опыт утраты данных (по земельным участкам в Киевской области), этот риск может иметь место.
Любое неосторожное вмешательства в систему собственности со стороны государства может повлечь за собой не только риски для конкретного субъекта, но и утрату доверия к системе в целом и государству, которое не способно обеспечить и гарантировать защиту собственности. Поэтому такие концептуальные реформы должны происходить эволюционного путем постепенного искоренения тех или иных злоупотреблений, на фоне, конечно, общей борьбы с коррупцией в государстве.
Украинская регистрационная реформа направлена на уничтожение того, что было сформировано десятилетиями еще за Советский период, и создание чего то, что, почему то работает в Грузии, но не заработало, например, в Российской Федерации. К сожалению, регистрационная реформа в текущем ее формате – это очередное бездумное наследование опыта Грузии в вопросах регистрации прав собственности без анализа исторических предпосылок ее формирования.
На мой взгляд, регистрационная реформа – это мощнейший удар по инвестиционной деятельности в Украине, которая нуждается в стабильных, прозрачных законодательных условиях. Как не абсурдно, это может прозвучать, но в таких условиях многим придется задуматься о страховании своего вещного прав, как это делают в США, где высок риск утраты этого права, в случае недобросовестности одной из сторон сделок.
Ирина Луханина, генеральный директор АН «Благовест»
Building.ua: Каковы плюсы ожидаемого «переворота»: уменьшится ли количество обращений в госструктуры по вопросам одной сделки? Уменьшит ли это коррупцию и облегчит ли людям жизнь? Каковы минусы: не снизится ли контроль за сделками, не увеличит ли это риск афер?
И.Луханина: На самом деле можно сказать, что вступает в силу принцип «единого окна», который уже практикуется в некоторых сферах, т.е. система регистрации прав собственности на недвижимость не является первопроходцем в данной реформе. Пока новые правила не начали действовать и мы на собственном опыте не увидели все достоинства и недостатки новой процедуры – оценить ее достаточно сложно.
Мы предполагаем, что данное нововведение будет более удобным для пользователей, чем действующая сейчас система. Вероятно, что процедура подачи документов, получения справок, характеристик и выписок из реестра, необходимых для продажи объекта недвижимости, потребует от собственника меньше временных и финансовых затрат.
Что касается безопасности, то говорить о ее снижении, мы не видим оснований. Во-первых, реестр объектов недвижимого имущества ведется давно и все действия будут и далее осуществляться на его основе. Поэтому техническая часть процедуры практически не изменится.
Что касается передачи полномочий от Бюро технической инвентаризации под непосредственное покровительство Министерства юстиции, то это может повлечь за собой только увеличение контроля. Поскольку Минюст – профильная госструктура, которая обладает всеми необходимыми полномочиями, возможностями и техническими средствами для выполнения переданных ему функций БТИ и обеспечения контроля на государственном уровне.
Михаил Артюхов, управляющий директор ARPA Real Estate
Building.ua: Как отразится передача Укргосреестру функций БТИ на активности рынка?
М.Артюхов: Изменений в ощутимый плюс или минус для обычных людей не произойдет. Если помните, летом 2010 г. был изменен порядок выдачи справок БТИ (справки БТИ заменили на выдержки из реестра прав собственности на недвижимое имущество). Сейчас мы видим, что ничего плохого или хорошего для обычных людей не произошло – как надо было получить бумагу, отстояв очередь, так и осталось.
Как это отразиться на активности рынка? Многие из продавцов, намеренных продать недвижимость в ближайшие несколько месяцев, позаботились о получении выдержек из реестра недвижимого имущества заранее. Менее оптимистичные продавцы вторичной недвижимости готовы входить в сделки через предварительные договора или договора задатков. На рынок первичной эти изменений никак не повлияют. То есть, с моей точки зрения, на активности рынка нововведения практически не отразятся.
Хочется верить, что, все эти процессы в будущем приведут к тому, что изменения права собственности на недвижимое имущество и подготовка к сделке будут занимать у обычных людей час времени от силы. Но пока не слышно конкретных программ или каких-либо системных действий от представителей государства в этом направлении.
Сегодня любой покупатель знает, что до сделки на объект выходит технический инспектор БТИ и он может быть уверен, что как минимум год назад тех.инспектор БТИ осматривал помещение и в нем не было дефектов, а также конструктивных изменений, влияющих на сохранность всего здания. А после изменений, о которых мы говорим, пока не понятно, кто будет проверять состояние квартиры. То есть, риск купить квартиру в аварийном состоянии и не знать об этом, теперь становится значительно выше. Учитывая то, что доля старого жилого фонда на рынке значительная, увеличится спрос на услуги независимых технических инспекторов, которых сегодня практически нет на рынке.
К слову, профессиональный специалист по недвижимости всегда предложит покупателю воспользоваться услугами независимого технического инспектора. На сегодняшний день лишь 1 из 10 покупателей недвижимости задают вопрос о возможности получить мнение независимого тех.инспектора об объекте недвижимости, который он покупает.
Уровень коррупции не может увеличиваться или уменьшаться изменением в одном законопроекте. Развитые рынки недвижимости, например, США, Канада, Япония, Австралия, Новая Зеландия, процветают благодаря тому, что переход права собственности на недвижимости, в том числе – на земельные участки, может произойти практически моментально при обоюдном согласии продавца и покупателя.
Инфраструктура рынка недвижимости этих стран также развита и позволяет более тесно интегрироваться в мировые рынки капитала – когда любой гражданин одной из перечисленных стран может быстро и без проблем купить недвижимость в другой стране, деньги также быстро начинают переливаться из одной экономики в другую. Мы же пока далеки от формирования прозрачного рыка и заняты перестановкой мебели в старом здании, которому требуется капитальная реконструкция.
Консалтинговая компания "SV Development"
|
|
Просмотров: 1185 |
Добавил: Svetlana
| Рейтинг: 0.0/0 |
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи. [ Регистрация | Вход ] |  |
 | |  |
|
|
