АН "Фортеця"

О присвоении кадастрового номера земельному участку, переданному в собственность, в случае отсутствия в архиве территориального органа докум

Svetlana — Wed, 19 Sep 2012 19:52:48 GMT

Согласно подпункту 2 пункта 17 «Временного порядка присвоения кадастрового номера земельному участку», утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 18.08.2010 №749, территориальный орган Госкомзема, в случае отсутствия в архиве документации по землеустройству, или несоответствия границ земельного участка данным дежурного кадастрового плана, информирует собственника о необходимости разработки технической документации по землеустройству по установлению границ земельного участка в натуре (на местности). Определение и присвоение кадастрового номера земельному участку в таком случае осуществляется в соответствии с пунктами 10-15 Временного порядка.

Для определения кадастрового номера земельного участка разработчик документации по землеустройству подает в территориальный орган Госкомзема по местонахождению земельного участка:

- заявление об определении кадастрового номера земельного участка;

- документацию по землеустройству;

- обменный файл.

Территориальный орган Госкомзема проверяет в течение трех дней соответствие границ земельного участка данным дежурного кадастрового плана и определяет кадастровый номер земельного участка. Отметка об определении кадастрового номера ставится на титульном листе документации по землеустройству. В отметке указывается кадастровый номер, дата его определения, фамилия и инициалы должностного лица, сделавшего отметку, и ставится подпись. Исправления в такой отметке не допускаются. Определенный и указанный в этих документах кадастровый номер не считается присвоенным.

Далее документация по землеустройству и обменный файл передается в ЦГЗК на проверку. ЦГЗК вносит соответствующие сведения в автоматизированную систему, подает в территориальный орган Госкомзема документацию по землеустройству с отметкой о принятии обменного файла.

Территориальный орган Госкомзема открывает в однодневный срок после поступления документации по землеустройству Поземельную книгу.

Кадастровый номер земельного участка считается присвоенным с момента открытия территориальным органом Госкомзема Поземельной книги.

Как составить завещание и кого можно лишить наследства

Svetlana — Sun, 11 Dec 2011 23:06:51 GMT

ubr.ua
09.12.2011
В свое время автор этих строк проходил практику в одной из небольших юркомпаний и был впечатлен количеством дел о наследстве. Бывшие жены выселяли родителей покойного мужа, внебрачные дети, о существовании которых никто не подозревал, добивались продажи имущества и получения своей доли, братья и сестры спорили о квадратных метрах доставшейся им в наследство жилплощади. Дел было море, а вид измученных тяжбами родственников наводил на грустные мысли. Ведь всего этого можно было легко избежать, если бы покойный заранее оформил завещание в ближайшей нотариальной конторе.

Завещать все

Сначала определимся, что считается наследством. Это все имущество, которое принадлежало человеку на правах собственности: недвижимость, вклады в банках, акции и пр. Нотариус заводит нотариальное дело и в случае отсутствия документов, подтверждающих право на имущество, направляет запросы в банки, БТИ и другие органы с целью выявления наследства.

Претендовать на это добро можно по закону и по завещанию. Если нет завещания, по закону в первую очередь право на наследование будут иметь супруг или супруга, родители и все дети, включая внебрачных. "Внебрачный ребенок имеет такие же права на наследство, как и ребенок, родившийся в браке. Если наследодатель не записан отцом ребенка, установление отцовства происходит через суд", — объясняет юрист ООО "Юридическое бюро "Деревянчук и Партнеры" Антонина Загура.

Согласно Гражданскому кодексу доли каждого из наследников являются равными. Но только в том случае, если нет нотариально заверенного завещания. В завещание можно вписать любого человека, а не только родственника, а доли наследников можно устанавливать по собственному желанию и без оглядки на Гражданский кодекс. Родственников, кстати, можно и вовсе лишить наследства.

Лишаем и ограничиваем

Согласно ст. 1235 ГК Украины завещатель имеет право отказать в наследстве законным наследникам без указания причин. Правда, насчет этого в законе есть оговорки.

"Несовершеннолетние дети, инвалиды, нетрудоспособные вдова (вдовец) и родители наследуют независимо от содержания завещания половину части, которая принадлежала бы каждому из них в случае наследования по закону. Это так называемая обязательная часть, — объяснил старший партнер юридической фирмы LCF Law Group Артем Стоянов. — При этом размер обязательной доли в наследстве может быть уменьшен судом с учетом отношений между наследниками и наследодателем, а также других обстоятельств, имеющих, как говорят юристы, существенное значение".

Завещание также позволяет оговаривать условия получения наследства. Можно, к примеру, внести оговорку о том, что совершеннолетние сын или дочь вправе претендовать на родительское наследство только в том случае, если окончат вуз, выйдут замуж, бросят пить или курить.

Правда, и тут есть лазейка для наследников: условие, указанное в завещании, является ничтожным, если оно противоречит закону либо моральным принципам общества. Например, наследодатель не может ограничить конституционные права и свободы своих детей или требовать от них совершения преступлений ради получения наследства.

Наследуем долги

Бывает, что вместо имущества или вместе с ним в наследство остаются долги. Самый распространенный случай — невыплаченные кредиты. "При принятии наследства к наследнику переходит не только право на получение материальных благ (квартира, машина, деньги и т.д.), собственником которых был наследодатель, но и его обязательства (долги, кредиты). После открытия наследства кредиторы имеют право предъявить требование к наследникам по долгам наследодателя. И последние обязаны удовлетворить их требования, но в пределах стоимости имущества, полученного по наследству, — предупреждает юрист отдела судебно-претензионной работы ЮК "Юстикон" Олег Федоренко. — А если жизнь заемщика была застрахована, полученная наследниками страховка пойдет на погашение остатка долга".

Как оформить завещание

Оформить завещание можно у частного или государственного нотариуса за 300–500 гривен. Завещатель должен подписать его в присутствии нотариуса.

Закон допускает и составление секретного завещания (в заклеенном конверте). В этом случае на конверте должна быть личная подпись завещателя. Нотариус ставит надпись об удостоверении и принятии на хранение секретного завещания, скрепляет его печатью, в присутствии завещателя помещает в другой конверт и опечатывает. После смерти человека конверт вскрывается и в присутствии членов семьи оглашается завещание. Такие меры предосторожности в обычной жизни излишни. Но если имущество действительно велико, а споры между вероятными наследниками вполне вероятны, можно воспользоваться и "секретным конвертом". Это позволит избежать разногласий внутри семьи о том, что кому достанется.

И напоследок хорошая новость. 30 марта Кабмин отменил декларирование наследства. Отныне не надо подавать "годовую декларацию об имущественном состоянии и доходах (налоговую декларацию) физических лиц, которые получили доход в виде наследства (подарка), облагаемого налогом по нулевой ставке".

Тарас Тимошук

Передача Укргосреестру функций БТИ: мнение экспертов

Svetlana — Wed, 07 Dec 2011 21:35:45 GMT

SV Development.
УКРАИНА, 7 дек.
Согласно постановлению Кабинета министров Украины, с 1 января 2012 г. вступают в силу новые правила регистрации недвижимости. Вместо Бюро технической инвентаризации (БТИ) регистрировать право собственности, выдавать справки и заверять сделки будет Укргосреестр — новая структура при Министерстве Юстиции Украины.

С 1 декабря БТИ де-факто не принимает документы на оформление сделок по приобретению/продаже недвижимости. Информационно-аналитический портал Building.ua опросил экспертов о возможном влиянии нововведения на рынок.

Наталия Доценко-Белоус, старший юрист ЮФ «Василь Кисиль и партнеры»

Building.ua: Реформа системы регистрации прав в целом – это позитивный тренд?

Н.Доценко-Белоус: Регистрационная система – это фундамент общественной стабильности, поскольку, она так или иначе затрагивает интересы каждого гражданина или лица.

Building.ua: Может ли произойти так, что Реестр будет заблокирован некоторое время?

Н.Доценко-Белоус: Де-факто реестр будет заблокирован, во многом это будет вызвано не отлаженной координацией действий между управлениями земельных ресурсов, БТИ и Укргосреестром. А когда что-либо приобретает дефицитный характер, это дает почву для размножения коррупции в геометрической прогрессии.

Если честно очень сложно представить, что в нашем государстве, есть что-то невозможное, если есть кто-то готовый за это платить. Поэтому этот кто-то сумеет как-то зарегистрировать вещные права на недвижимость даже, если технически все будет заблокировано.

А вот среднестатистический гражданин или компания будут лишены такой возможности. Последняя надежда еще не умерла, что ближе к 1 январю 2012 г. произойдет чудо и срок вступления в силу ряда положений закона № 1878-VI, с которыми связана регистрационная реформа перенесут.

Building.ua: Может ли произойти потеря информации из реестра в процессе его передачи?

Н.Доценко-Белоус: Утрата информации из реестров – это служебное преступление, даже, если это произойдет по неосторожности. Учитывая глобальность процесса, который должен произойти, и фактически еще не был запущен, а также имеющийся опыт утраты данных (по земельным участкам в Киевской области), этот риск может иметь место.

Любое неосторожное вмешательства в систему собственности со стороны государства может повлечь за собой не только риски для конкретного субъекта, но и утрату доверия к системе в целом и государству, которое не способно обеспечить и гарантировать защиту собственности. Поэтому такие концептуальные реформы должны происходить эволюционного путем постепенного искоренения тех или иных злоупотреблений, на фоне, конечно, общей борьбы с коррупцией в государстве.

Украинская регистрационная реформа направлена на уничтожение того, что было сформировано десятилетиями еще за Советский период, и создание чего то, что, почему то работает в Грузии, но не заработало, например, в Российской Федерации. К сожалению, регистрационная реформа в текущем ее формате – это очередное бездумное наследование опыта Грузии в вопросах регистрации прав собственности без анализа исторических предпосылок ее формирования.

На мой взгляд, регистрационная реформа – это мощнейший удар по инвестиционной деятельности в Украине, которая нуждается в стабильных, прозрачных законодательных условиях. Как не абсурдно, это может прозвучать, но в таких условиях многим придется задуматься о страховании своего вещного прав, как это делают в США, где высок риск утраты этого права, в случае недобросовестности одной из сторон сделок.

Ирина Луханина, генеральный директор АН «Благовест»

Building.ua: Каковы плюсы ожидаемого «переворота»: уменьшится ли количество обращений в госструктуры по вопросам одной сделки? Уменьшит ли это коррупцию и облегчит ли людям жизнь? Каковы минусы: не снизится ли контроль за сделками, не увеличит ли это риск афер?

И.Луханина: На самом деле можно сказать, что вступает в силу принцип «единого окна», который уже практикуется в некоторых сферах, т.е. система регистрации прав собственности на недвижимость не является первопроходцем в данной реформе. Пока новые правила не начали действовать и мы на собственном опыте не увидели все достоинства и недостатки новой процедуры – оценить ее достаточно сложно.

Мы предполагаем, что данное нововведение будет более удобным для пользователей, чем действующая сейчас система. Вероятно, что процедура подачи документов, получения справок, характеристик и выписок из реестра, необходимых для продажи объекта недвижимости, потребует от собственника меньше временных и финансовых затрат.

Что касается безопасности, то говорить о ее снижении, мы не видим оснований. Во-первых, реестр объектов недвижимого имущества ведется давно и все действия будут и далее осуществляться на его основе. Поэтому техническая часть процедуры практически не изменится.

Что касается передачи полномочий от Бюро технической инвентаризации под непосредственное покровительство Министерства юстиции, то это может повлечь за собой только увеличение контроля. Поскольку Минюст – профильная госструктура, которая обладает всеми необходимыми полномочиями, возможностями и техническими средствами для выполнения переданных ему функций БТИ и обеспечения контроля на государственном уровне.

Михаил Артюхов, управляющий директор ARPA Real Estate

Building.ua: Как отразится передача Укргосреестру функций БТИ на активности рынка?

М.Артюхов: Изменений в ощутимый плюс или минус для обычных людей не произойдет. Если помните, летом 2010 г. был изменен порядок выдачи справок БТИ (справки БТИ заменили на выдержки из реестра прав собственности на недвижимое имущество). Сейчас мы видим, что ничего плохого или хорошего для обычных людей не произошло – как надо было получить бумагу, отстояв очередь, так и осталось.

Как это отразиться на активности рынка? Многие из продавцов, намеренных продать недвижимость в ближайшие несколько месяцев, позаботились о получении выдержек из реестра недвижимого имущества заранее. Менее оптимистичные продавцы вторичной недвижимости готовы входить в сделки через предварительные договора или договора задатков. На рынок первичной эти изменений никак не повлияют. То есть, с моей точки зрения, на активности рынка нововведения практически не отразятся.

Хочется верить, что, все эти процессы в будущем приведут к тому, что изменения права собственности на недвижимое имущество и подготовка к сделке будут занимать у обычных людей час времени от силы. Но пока не слышно конкретных программ или каких-либо системных действий от представителей государства в этом направлении.

Сегодня любой покупатель знает, что до сделки на объект выходит технический инспектор БТИ и он может быть уверен, что как минимум год назад тех.инспектор БТИ осматривал помещение и в нем не было дефектов, а также конструктивных изменений, влияющих на сохранность всего здания. А после изменений, о которых мы говорим, пока не понятно, кто будет проверять состояние квартиры. То есть, риск купить квартиру в аварийном состоянии и не знать об этом, теперь становится значительно выше. Учитывая то, что доля старого жилого фонда на рынке значительная, увеличится спрос на услуги независимых технических инспекторов, которых сегодня практически нет на рынке.

К слову, профессиональный специалист по недвижимости всегда предложит покупателю воспользоваться услугами независимого технического инспектора. На сегодняшний день лишь 1 из 10 покупателей недвижимости задают вопрос о возможности получить мнение независимого тех.инспектора об объекте недвижимости, который он покупает.

Уровень коррупции не может увеличиваться или уменьшаться изменением в одном законопроекте. Развитые рынки недвижимости, например, США, Канада, Япония, Австралия, Новая Зеландия, процветают благодаря тому, что переход права собственности на недвижимости, в том числе – на земельные участки, может произойти практически моментально при обоюдном согласии продавца и покупателя.

Инфраструктура рынка недвижимости этих стран также развита и позволяет более тесно интегрироваться в мировые рынки капитала – когда любой гражданин одной из перечисленных стран может быстро и без проблем купить недвижимость в другой стране, деньги также быстро начинают переливаться из одной экономики в другую. Мы же пока далеки от формирования прозрачного рыка и заняты перестановкой мебели в старом здании, которому требуется капитальная реконструкция.

Консалтинговая компания "SV Development"

Что будет на рынке недвижимости без БТИ?

Svetlana — Wed, 07 Dec 2011 20:50:56 GMT

УКРАИНА, 28 ноя. - SV Development. Ликвидация БТИ грозит обернуться массовыми аферами на рынке недвижимости.

С начала 2012 года в Украине заработает новый регистратор недвижимости. Бюро технической инвентаризации ликвидируют, и ему на смену придет «Укргосреестр» — государственная регистрационная структура при Минюсте, которая будет заниматься всеми процессами, сопряженными с регистрацией любого объекта недвижимости, включая земельные участки, и связанные с ним отягощения (например, ипотеки), пишет Главред.

Чиновники из Кабмина полагают, что данное нововведение должно ликвидировать коррупцию и излишнюю забюрократизированность процесса выдачи документов БТИ. Еще в октябре президент Виктор Янукович заявил, что БТИ — это одна из самых непрозрачных и коррумпированных сфер и якобы новосозданная структура«Укргосреестр» поможет разрешить данную проблему.

В частности, таким образом, будет ликвидирована существующая разрозненность системы. Ведь сегодня имущественные права на землю регистрируются в госреестре земель, а права на недвижимость и незавершенные объекты строительства — в БТИ в бумажном виде. Информация о владельцах недвижимости в электронном варианте заносится в Реестр прав собственности на недвижимое имущество, а данные об обременении — в реестр ипотек. Теперь всю информацию сведут в один реестр и необходимость получать многочисленные справки из БТИ, территориальных органов земельных ресурсов и нотариата отпадет.

Достаточно будет лишь выписки из единого реестра. Чиновники убеждены: после нововведений потребителям станет легче, поскольку сократится вся процедура с двух месяцев (как сейчас) до двух недель и не будет вымогательства. Кстати, вместе с этим должна и подешеветь стоимость услуг нового регистратора. Министр регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины Анатолий Близнюк говорит, что рентабельность услуг регистратора не будет превышать 5-10% (для БТИ рентабельность установлена в пределах 30%).

Отчаянные перемены

Структурные изменения уже начались: с 1 декабря региональные БТИ не будут принимать документы на регистрацию прав собственности. А киевское начнет отказывать клиентам в своих услугах с 15 декабря. «Для людей, которые покупают квартиру по договору купли-продажи, сейчас действует двойная регистрация: сначала регистрируется сделка нотариусом, потом люди идут в БТИ и оформляют право собственности на недвижимость. Предполагается, что с 1 января будет одна регистрация — в органе государственной регистрации прав», — объясняет юрист Максим Копейчиков.

А вот некоторые эксперты считают, что с начала следующего года сделки на рынке недвижимости могут остановиться. Так, например, полагает Виктор Несин, президент Ассоциации по недвижимости. «Новый «Укргосреестр» де-юре уже существует, но фактически еще не работает. Сейчас в авральном порядке создаются отделы регистрации, но как они будут работать и когда начнут — никто не знает. Второй вопрос, как будет передаваться база от БТИ к Минюсту.

Мы прогнозируем, что это может продлиться до конца февраля», - отмечает эксперт. По информации «Главреда», дела по обеспечению работы «Укргосреестра» у чиновников идут из рук вон плохо: на сегодняшний день там даже штат не укомплектован, а ведь приступить к работе он должен уже с 1 января 2012 года. Вернее, к этому числу структура должна начать официально работать: выдавать, заниматься сверкой документов, иметь работающую компьютерную программу и иметь действительную электронную базу и реестр.

Впрочем, даже если предположить, что штат будет укомплектован в ближайшее время, что все же трудно выполнить в столь сжатые сроки – ведь нужно обеспечить бесперебойную работу всех региональных отделений по Украине (по самым скромным подсчетам для их работы понадобится около 3 тыс человек), - открытым вопросом останется компетенция сотрудников. По словам практиков, для подготовки специалистов, которые бы могли качественно оказывать услуги, которые перед ними ставит «Укргосреестр», необходимо около двух лет.

Спорный момент

Еще одна большая проблема - передача данных и создание нового реестра. Сейчас в «Укргосреестре» создают новый реестр с нуля. А есть еще и старый реестр: с 2004 года жилье регистрируется в Реестре прав собственности, который находится в ведомстве Министерства юстиции. По данным КРУ, программное обеспечение, которое является неотъемлемой частью реестра, государство арендует у частных компаний ООО «Арт-мастер» и ООО «3-Т». Некоторые участники рынка связывают данные компании с консорциумом ЕДАПС, который, в свою очередь, в СМИ ассоциируют с народным депутатом Василием Грицаком. . Автоматизированная передача информации из одного реестра в другой официально не предусмотрена. Как решат данный вопрос стороны, пока неясно, чиновники данный вопрос пока не комментируют.

Участники рынка опасаются, что пока чиновники будут решать данную задачу, в сферу сделок покупки/продажи недвижимости могут хлынуть различные аферисты. Ведь им будет довольно легко воспользоваться путаницей с реестрами. Сегодня проверить историю объекта недвижимости (выяснить, кому он принадлежит и принадлежал), можно в Реестре прав собственности и в БТИ. Но уже с начала следующего года, если следовать логике действий чиновников, покупатель останется один на один с новым совершенно чистым реестром. Сделки будут осуществляться на основании документа, подтверждающего право собственности на жилье. Перепроверить, действительно ли хозяин квартиры настоящий или он просто нашел на улице нужный документ, будет очень непросто.

Все пойдет по плану?

Впрочем, в законодательных новшествах есть и один приятный момент. С 1 января следующего года украинцы вполне спокойно смогут делать различные перепланировки в квартирах и не бояться строгих проверяющих.Сейчас разрешение на различные строительные работы с жильем выдают Государственные архитектурно-строительные инспекции, но изменения перепланировки в техпаспорт квартиры вносит БТИ. Нынче в процессе продажи жилья инспектор БТИ обязательно должен подтвердить, что планировка квартиры соответствует всей документации.

После смены регистратора инспектор БТИ уже не будет проверять планировку жилья. Правда, юристы не исключают, что с упрощенным порядком могут возникнуть проблемы. «Возможны попытки легализовать абсолютно недопустимую и опасную перепланировку, или же аферисты смогут подать по документам одно, а на самом деле будет абсолютно другое. Думаю, что в процессе в новый документ еще будут вносить поправки», - говорит Максим Копейчиков.

Может возникнуть и такая ситуация: например, продается квартира с неузаконенной перепланировкой. Для уменьшения налогообложения (размера госпошлины, которая составляет один процент от стоимости квартиры, указанной в договоре купли-продажи) по согласию сторон в договоре указывается заниженная цена жилья. Потом продавец требует через суд разорвать договор, ссылаясь именно на неузаконенность перепланировки. Суд требование удовлетворяет, но несостоявшийся покупатель получает только сумму, указанную в договоре.

Исходя из вышеперечисленных моментов, создается впечатление, что чиновники непродуманно отнеслись к выводу на рынок новой структуры. Вероятно, лишать монопольного права БТИ нужно, и, конечно, важно ликвидировать коррупцию в этой среде. Но достичь такой цели можно менее радикальными и более взвешенными методами.

Во-первых, на введение такого новшества необходимо гораздо больше времени – как минимум год, за это время можно набрать, обучить специалистов в «Укргосреестр» и залатать лазейки, которые могут использовать мошенники. Во-вторых, опробовать работу нового регистратора, например, запустить пилотные проекты в отдельных регионах страны. Но самое главное, необходимо дать украинцам возможность контролировать работу «Укргостраха» и самим проверять документацию в данном регистраторе. Так, например, поступили в Грузии, там обеспечили каждому гражданину электронный доступ к выпискам и справкам из реестров прав собственности. Кроме того, там человек имеет возможность через интернет заказывать техническую инвентаризацию и оплачивать ее.

Справка. Сколько сейчас стоят услуги БТИ

Стоимость услуг по регистрации прав собственности на недвижимость, предоставлению справок, перепланировке жилья и технической инвентаризации объектов устанавливают городские советы. В среднем инвентаризация двухкомнатной квартиры стоит 300-400 грн, трехкомнатной — 500-600 грн, частного жилого дома — 600-800 грн. Зарегистрировать собственность можно за 130-250 грн, а получить выписку из госреестра — до 100 грн. Однако на сайтах коммунальных БТИ указаны более высокие цены. Например, стоимость инвентаризации в Донецке — от 400 грн, в Луцке — от 560 грн, во Львове — от 600 грн, в Киеве — 650-700 грн, в Харькове — от 700 грн. Цены в районах утверждают облгосадминистрации, хотя они зачастую устанавливают лишь предельный уровень рентабельности (до 30%), разрешая БТИ самим формировать тарифы.

В итоге за первичную инвентаризацию в городах с населением до 200 тыс. человек можно заплатить 750-900 грн, за перепланировку жилья — от 500 грн. За срочность предоставления услуги (от 3 до 14 дней) в БТИ возьмут на 200-300 грн больше, чем за ее оказание в 30-дневный срок. Граждане также могут воспользоваться услугами юридических фирм, которые по нотариальной доверенности оформляют в БТИ необходимые документы. В Киеве за помощь в проведении инвентаризации попросят 3-3,8 тыс. грн плюс официальные платежи (400-600 грн).

Сейчас, чтобы решить вопрос с продажей квартиры, необходимо посетить БТИ не меньше 5 раз. Каждый этап занимает неделю-полторы. Чтобы ускорить рассмотрение вопроса, придется заплатить 600-700 долларов, а чтобы техник, который сверяет реальное состояние квартиры с ее планом, закрыл глаза на наличие перепланировки — от 500 долларов.

Консалтинговая компания "SV Development"

Нардепы поддержали предложение Президента взимать налог с застекленных балконов

Svetlana — Mon, 21 Nov 2011 22:06:21 GMT

18.11.2011
АГЕНТ.ua

Предложение Президента Украины Виктора Януковича о том, что площадь лоджий, балконов, веранд и террас должна подсчитываться с учетом соответствующих коэффициентов, не отразится на квартплате жильцов квартир.

Как рассказал «Радио-эра» народный депутат от «БЮТ-Батькивщины», заместитель председателя Комитета Верховной Рады Украины по вопросам строительства, градостроения, ЖКХ и региональной политики Юрий Сербин, такие коэффициенты уже несколько лет используются для расчетов жилой площади.

Как известно, сегодня Верховная Рада приняла поправки Президента Украины Виктора Януковича к изменениям в Жилищный кодекс, которые узаконивают налогообложения остекленных балконов и лоджий.

В частности, депутаты согласились с предложением президента, что площадь лоджий, балконов, веранд и террас должна подсчитывается с учетом коэффициентов: для балконов и террас - 0,3; для лоджий - 0,5; для застекленных балконов - 0,8 и для веранд, застекленных лоджий и холодных кладовых - 1,0.

Кроме того, Рада отменила запрет на предоставление в жилых домах помещений для нужд производственного характера.

Какие налоги необходимо заплатить при покупке квартиры

Svetlana — Mon, 21 Nov 2011 21:58:50 GMT

ubr.ua 21.11.2011
Какие налоги и пошлины необходимо заплатить при покупке квартиры у нерезидента, и от какой суммы они рассчитываются?

Порядок налогообложения операций по продаже или обмену объектов движимого имущества по налогу на доходы с физических лиц определен положениями ст. 172 Налогового Кодекса Украины от 02.12.2010 №2755-VI, с изменениями и дополнениями, сообщает отдел массово-разъяснительной работы и обращений граждан ГНА в г. Севастополе

В соответствии с п.п. 172.9 ст.172 доход от операций по продаже (обмену) объектов недвижимости, осуществляемых физическими лицами – нерезидентами, облагается налогом в порядке, установленном для резидентов, но по ставкам, определенным в пункте 167.1 ст. 167 (т.е. по ставке 15% или 17%). При этом ставка 17% применяется в случае, если общая сумма дохода в отчетном налоговом месяце превышает десятикратный размер минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного налогового года (в 2011 году эта сумма составляет 941 грн.).

Для начисления налога на доходы физических лиц в виде недвижимого имущества применяется оценочная стоимость имущества, но не ниже стоимости, определенной в справке бюро технической инвентаризации. Оценка определяется на основе национальных стандартов оценки имущества и согласно требованиям нормативно-правовых актов по оценке имущества, которые осуществляют аккредитованные оценщики.

Взимание государственной пошлины регулируется нормами Декрета Кабинета Министров Украины №7-93 от 21.01.93 "О государственной пошлине", с изменениями и дополнениями (далее - Декрет). Заключая договора купли-продажи недвижимого имущества, физические лица уплачивают государственную пошлину или плату за совершение нотариальных действий, а также сбор на обязательное пенсионное страхование. Если сделка купли-продажи оформляется у государственного нотариуса, то в соответствии с Декретом Кабинета Министров Украины "О государственной пошлине" от 21.01.93 уплачивается государственная пошлина в размере 1% от стоимости недвижимого имущества, указанной в договоре. При этом цена объекта недвижимости определяется по соглашению сторон, однако, она не должна быть ниже его балансовой стоимости, указанной в справке-характеристике БТИ.

Новый порядок определения стоимости недвижимости – мина замедленного действия

Svetlana — Mon, 21 Nov 2011 21:53:14 GMT

ubr.ua 21.11.2011

Новый порядок определения оценочной стоимости недвижимости и ОНС на практике оказался некачественным, непродуманным, базирующийся на весьма шаткой методологической основе.

Такое мнение в своем блоге UBR.UA высказала президент Федерации оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности Татьяна Павлюк.

"Нельзя не сказать о том, что во Временном порядке определения оценочной стоимости недвижимости и объектов незавершенного строительства почему-то земельные улучшения отождествляются с недвижимостью, оценочная стоимость с рыночной, чем полностью игнорируется определение данных понятий по НСО. Получилась странная, но взрывоопасная, смесь независимой оценки, с обязательным включением нормативов, и стандартизированной, с полным отсутствием алгоритма", - говорит она.

По ее словам, сомнительна сама целесообразность использования рыночной стоимости как таковой для целей налогообложения. "Ибо рыночная стоимость есть вероятностная величина, характеризующаяся неким интервалом неопределенности. Источниками неопределенности при оценке объектов недвижимости есть свобода в выборе базовых объектов для оценки, неоднозначность в установлении величины износа, нечеткость методов расчета внешнего и функционального износов и т. п.", - рассказывает он.

Как результат, отмечает эксперт, значения рыночной стоимости имущества, полученные в результате оценки различными оценщиками, могут существенно различаться между собой. "Это связано с тем, что каждый оценщик имеет свободу в выборе конкретных методов оценки, он использует собственные статистические данные и, кроме того, сама процедура оценки допускает значительную субъективную компоненту. Это приводит к тому, что результаты оценки становятся несопоставимыми, а стоимость имущества может существенно занижаться или завышаться, что недопустимо при расчете базы для исчисления налогов", - говорит она.

Поэтому, как говорит эксперт, пока отсутствуют структуры, которые бы проводили систематический мониторинг рынка, статистический анализ рыночной информации и расчеты интегральных параметров, необходимых для оценочной деятельности, говорить о рыночной стоимости для целей налогообложения, как минимум, преждевременно.

"В целом, обеспечить строгое соответствие требованиям постановления №1103 на практике будет весьма затруднительно. Столь долгожданный и необходимый нормативный акт, при разработке проекта которого изначально привлекалось множество экспертов, в том числе международного уровня, в итоге получился некачественным, непродуманным, базирующийся на весьма шаткой методологической основе", - отмечает она.

Напомним, 1 ноября вступил в действие Временный порядок определения оценочной стоимости недвижимости и объектов незавершенного строительства, которые продаются или обмениваются.

В свою очередь, ФГИУ обязан утвердить в двухмесячный срок форму подачи субъектами оценочной деятельности информации об объекте с оценочной ценой, а также информацию о степени строительной готовности для объекта незавершенного строительства. Кроме того, Фонд должен в течение полугода внести на рассмотрение правительства законопроект по определению органа, который будет проводить оценку недвижимости, а также вместе с Минрегионстроем разработать и утвердить порядок определения стоимости воссоздания или замещения домов, зданий и сооружений.

Ирина Малык

Как перевести жилой фонд в нежилой

Svetlana — Sun, 20 Nov 2011 21:40:24 GMT

АГЕНТ.ua
09.11.2011
На сегодняшний день в Украине существует проблема правового регулирования перевода жилых помещений в нежилые, и наоборот – нежилых в жилые. Дело в том, что в нашей стране до сих пор действует Жилищный кодекс советского образца, а вносимые в него изменения не касаются этого вопроса. Следует отметить, что если относительно перевода жилой недвижимости в нежилую правовое регулирование предусмотрено, то в случае возникновения необходимости перевода нежилой недвижимости в жилую мы сталкиваемся с полным его отсутствием.

Что такое жилые и нежилые помещения?

Согласно действующему ЖК, жилой фонд составляют жилые дома и помещения в них, отнесенные к государственному жилому фонду, общественному жилому фонду, жилому фонду жилищно-строительных кооперативов, частному жилому фонду, а также жилому фонду социального назначения. Установлено также, что нежилые помещения в жилых домах, предназначенные для торговых, бытовых и иных потребностей непромышленного характера, не входят в жилой фонд (ст. 4 ЖК).

Стоит отметить, что 10 октября 2011 г. парламентарии уточнили понятие жилой и общей площади. Соответствующий Закон еще не вступил в силу, он начнет действовать с момента официального опубликования. Согласно новой редакции ст. 6 ЖК, жилые дома, квартиры, иные жилые помещения (объекты жилой недвижимости) предназначаются и должны быть пригодными для постоянного проживания в них граждан, а также для использования в установленном порядке как служебных помещений и общежитий. По-прежнему запрещается предоставление жилых помещений для потребностей производственного характера.

Анализируя нормы ЖК, можно сделать вывод, что под нежилой недвижимостью следует понимать любую недвижимость, не входящую в жилой фонд. Учитывая, что исходя из норм ЖК, использовать жилые помещения под производство запрещено, а также то, что нежилые помещения не должны использоваться как жилье, на практике возникают вопросы, связанные с переводом жилых помещений в нежилые и наоборот.

Правовое регулирование изменения назначения недвижимости

Как уже было отмечено, действующее законодательство регулирует только перевод жилого помещения в нежилое. Согласно ст. 8 ЖК, перевод жилых помещений в нежилые, как правило, не допускается. Однако в исключительных случаях решением соответствующего местного совета жилое помещение может быть переведено в нежилой фонд. При этом принятию решения должно предшествовать внесение соответствующего предложения от министерства, госкомитета, ведомства или общественной организации (относительно объектов ведомственного и общественного жилфонда). Как видим, норма сама по себе является устаревшей и, кроме того, не устанавливает ни перечня исключительных случаев, ни какой-либо детально прописанной процедуры для осуществления перевода жилого помещения в нежилое.

На сегодняшний день процедура перевода жилого помещения в нежилое осуществляется в порядке, установленном местной властью, так как именно органы местного самоуправления уполномочены решать этот вопрос (дом либо признается непригодным для проживания, либо меняется его функциональное назначение).

Согласно утвержденному Распоряжением КГГА от 01.10.2002 №1825 Порядку перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые (далее – Порядок), в Киеве такой перевод может быть осуществлен в двух случаях: 1) при признании дома или помещения непригодным для проживания; 2) при изменении функционального назначения дома или помещения. Порядком предусмотрено два пути решения проблемы перевода жилой недвижимости в нежилую. Отметим, что процедура изменения целевого назначения недвижимости несколько проще, нежели признание недвижимости непригодной к проживанию. Однако можно столкнуться с проблемой отказа собственника многоквартирного дома от такого перевода, в то время, как получение его согласия является обязательным. В этом случае можно пойти по пути признания недвижимости непригодной для проживания.

Схематично процедура изменения целевого назначения выглядит следующим образом: 1) собственник помещения обращается в КГГА; 2) КГГА дает соответствующие поручения (управлению экономики – заключить с собственником жилого помещения договор на оплату паевого взноса на развитие социальной инфраструктуры города; райадминистрации – рассмотреть заявление собственника на перевод жилого помещения в нежилое и дать письмо-согласие с обоснованием целесообразности перевода); 3) райадминистрация принимает позитивное решение и отправляет КГГА письмо-согласие с обоснованием целесообразности перевода; 4) производится оплата паевого взноса; 5) после этого управление жилищного хозяйства готовит проект распоряжения КГГА о переводе помещения в нежилой фонд; 6) КГГА выдает распоряжение о переводе помещения в нежилой фонд; 7) БТИ регистрирует право собственности на нежилое помещение.

Если перевод осуществляется через признание недвижимости непригодной для проживания, вышеуказанным действиям должно предшествовать обращение в райадминистрацию, которая должна выдать соответствующее поручение межведомственной комиссии по обследованию состояния жилых помещений на проведение такого обследования и составление соответствующего акта.

Необходимо остановиться и на ограничениях, установленных для перевода жилой недвижимости в нежилую. Согласно Основным положениям Порядка, перевод жилого помещения в нежилое для нужд производственного характера запрещен.

Перевод в помещения нежилой фонд допускается лишь в случае, если оно расположено в цокольном, подвальном, полуподвальном, первом и других этажах жилых домов, при условии, что оно имеет отдельный выход или имеется возможность его оборудования, и при условии согласия собственника дома.

Такие помещения могут использоваться для размещения офисов и прочих помещений хозяйственного назначения (магазины, косметические салоны, парикмахерские, мастерские).

Что же касается перевода нежилого помещения в жилое, то, как упоминалось выше, этот вопрос совершенно не регулируется действующим жилищным законодательством. Более того, учитывая, что к таким правоотношениям применяется императивный метод правового регулирования (т. е. участник правоотношений может действовать исключительно в пределах, разрешенных законодательством), любая схема перевода нежилой недвижимости в жилую может рассматриваться как незаконная. Хотя на этот счет возможно и иное суждение. Речь идет о применении аналогии закона, т. е. о применении норм о переводе жилой недвижимости в нежилую к переводу нежилых помещений (или зданий) в жилые. Однако при императивном методе правового регулирования применение аналогии, как правило, является недопустимым.

В сети Интернет можно встретить объявления об услугах по переводу нежилой недвижимости в жилую. Услуги эти дорогостоящие, а лица, их оказывающие, пользуются различного рода коррупционными схемами, что само по себе незаконно. С юридической же точки зрения на сегодняшний день проблема так и остается нерешенной.

Новый ЖК решит проблему

Новый ЖК призван восполнить существующий пробел в законодательстве. Его проект уже одобрен парламентариями в первом чтении и в настоящее время подготовлен ко второму чтению в Верховной Раде (см. законопроект №2307-д). Этим документом, в случае его принятия, будет урегулирован как вопрос перевода жилых помещений в нежилые, так и вопрос перевода нежилых помещений в жилые. Соответственно, после вступления нормативного документа в силу эта проблема найдет свое разрешение в рамках правового поля.

Ст. 11 проекта ЖК предусмотрено, что основаниями для перевода жилых зданий в нежилые являются: 1) признание их в установленном законодательством порядке непригодными для проживания людей; 2) принятие решения об изменении функционального назначения помещения.

Для этого будет необходимо: наличие волеизъявления собственника жилья и согласия собственника дома; наличие заключений госорганов относительно такого перевода. При этом установлено требование о том, что помещение должно располагаться на первом этаже. Если же оно расположено выше, то должен быть оборудован отельный вход, а помещения, расположенные под ним, также должны быть нежилыми.

Проектом нового Жилищного кодекса предусмотрен перевод нежилых зданий (их частей) в жилые, но лишь как исключение при условии наличия волеизъявления и согласия собственника (сособственников) помещения, а также заключений государственных органов о возможности такого перевода.

Проектом нового ЖК также предусмотрено, что изменение функционального назначения недвижимости отнесено к компетенции органов местного самоуправления, а основанием для осуществления перевода является соответствующее заявление собственника. Порядок же проведения такого перевода должен быть разработан и утвержден Кабинетом министров. Кроме того, к компетенции Кабмина отнесено и определение перечня видов деятельности, разрешенных в нежилых помещениях жилых домов.

Таким образом, как видим, после принятия нового Жилищного кодекса проблема осуществления перевода нежилых помещений в жилые должна быть разрешена. А относительно перевода жилого фонда в нежилой проектом ЖК предусматриваются нормы, соответствующие нынешнему положению вещей.

Заключение

Итак, анализ существующего правового регулирования вопросов изменения назначения недвижимого имущества позволяет прийти к выводу, что в настоящее время абсолютно легально можно перевести жилую недвижимость в нежилую, вследствие чего на законных основаниях ее можно использовать для осуществления хоздеятельности. Но перевод нежилой недвижимости в жилой фонд не урегулирован. Следовательно, легально осуществить такой перевод недвижимости (даже при условии ее соответствия нормам и стандартам, установленным для жилья) не представляется возможным. Проблема будет решена лишь с принятием нового ЖК.

http://sug.kiev.ua/

Как правильно работать с кредитом

Svetlana — Sun, 20 Nov 2011 21:14:29 GMT

Деньги
14.11.2011
На что стоит обратить внимание тем, кто хочет оформить кредит.

Финансовые консультанты на дух не переносят кредиты, полагая, что на все необходимые вещи можно и накопить. "Деньги" не столь радикальны. Мы лишь советуем подходить к займам с предельной осторожностью.

Несмотря на всю тяжесть кредитного бремени, в некоторых жизненных ситуациях заем является настоящей палочкой-выручалочкой. Иногда мы согласны переплатить за возможность получения чего-то здесь и сейчас. Кредит - это инструмент получения быстрых денег. Но как любым инструментом, им надо уметь правильно пользоваться. Корреспонденты "Денег" определили семь самых важных принципов работы с займом.

В кредит стоит покупать только действительно необходимые вещи. Единственный вид кредита, который одобряют финансовые консультанты - ипотека. В данном случае семья не только экономит на арендных платежах, но и приобретает актив, к которого есть все шансы со временем вырасти в цене. Чего не скажешь об автомобиле, который теряет 10% стоимости сразу после выезда из салона. И в дальнейшем он стоит все меньше и меньше. Покупка в кредит бытовой и электротехники допустима в исключительных случаях. К примеру, если сломался холодильник, а одномоментно вынуть из семейного бюджета всю его стоимость невозможно. Понятно, что семье, особенно с детьми, без холодильника придется туго. Но если речь идет, к примеру, о телевизоре, возможно, есть смысл подождать и накопить нужную сумму.

Объективно оцениваем свои силы. Оформление любого кредита сопряжено с дополнительными расходами -- начиная со скрытых комиссий и страховок, заканчивая нотариальным оформлением документов и оплатой налогов. Перед получением кредита следует учесть абсолютно все возможные статьи расходов и честно себе ответить: достаточно ли у меня на это денег?

Платеж по кредиту не должен превышать 50% семейных доходов. Точнее сказать, после погашения обязательных платежей по всем кредитам, в распоряжении семьи должна оставаться минимум половина доходов. Именно из этих расчетов исходят банкиры при принятии решения о выдаче кредита. Считается, что если обслуживание займа "съедает" больше, велик риск допущения просрочки платежа. Ведь в случае ухудшения финансового положения заемщик в первую очередь станет оплачивать жизненно необходимое, а не побежит платить по кредиту. Чтобы такой выбор вообще никогда не возникал, лучше выплачивать по кредиту не более 30% доходов.

Чем больше собственный взнос, тем выгоднее кредит. Некоторые банки вновь начали предлагать кредиты с 0% собственным взносом. Но соглашаться на эти предложения не стоит. Во-первых, ставки по таким кредитам самые высокие. А с увеличением собственного взноса, ставка постепенно снижается. Во-вторых, стоит задуматься, если не удавалось откладывать деньги, чтобы собрать на собственный взнос, то как потом находить средства на ежемесячные платежи? В-третьих, чем больше сумма кредита, тем больше в итоге сумма переплаты. Поэтому стараемся к моменту оформления кредита накопить, как можно больше денег.

Не выбиваемся из графика. Не так страшен кредит, как последствия просрочки платежа. Речь идет не только о штрафных санкциях, но и о конфискации имущества, испорченной кредитной истории и прочих неприятностях, которые подстерегают опрометчивых заемщиков, переоценивших собственные силы. Если платить кредит в прежнем режиме нет никакой возможности, стоит сразу идти в банк и прямо говорить о проблеме. В 90% случаев банкиры идут навстречу и предлагают варианты реструктуризации долга.

Прощаемся с долгами как можно раньше. Чем быстрее будет погашен кредит, тем меньше получится переплата. При этом, естественно, сократиться и срок жизни под кредитным бременем. К примеру, увеличив платеж всего на 30%, срок погашения кредита можно сократить с 20 до 7 лет, а переплата при этом уменьшится со 130% до 30%.

Не оформлять на себя чужие кредиты/не выступать поручителем. Несмотря на то, что это кажется само собой разумеющимся, многие украинцы до сих пор продолжают наступать на эти грабли. По крайней мере, об этом свидетельствуют коллекторы, которым приходится сталкиваться с должниками, которые "просто дали другу паспорт" или "подписали кредитный договор потому, что знакомый попросил". На всякий случай, повторяем еще раз: кредит, как и поручительство, оформляем на себя лишь в том случае, если мы непосредственно будет пользоваться объектом, приобретаемым в кредит. Иначе есть риск остаться с долгами, но без имущества, которое было куплено на заемные средства.

Правила пользования кредитной картой

1. Не обналичивать кредитную карту через банкомат. Комиссия за обналичку может достигать 4-7% суммы.

2. Выбирать кредитную карту с "льготным периодом". Он может длиться от 30 до 67 дней, в течение которых проценты начисляются по символической ставке 0,1-0,0001% годовых. Внимательно читать условия о "льготном периоде".

3. Остерегаться кредитных карт с ежемесячной комиссией. Комиссия (если она есть) в среднем составляет 3% в месяц, то есть, 36% годовых.

4. Помнить об оплате комиссии за годовое обслуживание. По некоторым картам оплата взимается после первой транзакции, по другим - равномерными платежами раз в месяц.

5. Отслеживать движения по карте с помощью смс или интернет-банкинга. Смски стоит хранить до каждого полного погашения лимита.

6. Хотя бы раз в несколько месяцев закрывать кредитку в ноль. Активное пользование кредитной картой, приводит к тому, что держатель карты все глубже и глубже залезает в долги.

Три подсказки для заемщика

• Аннуитет выгоден, если заемщику крайне необходимо снизить текущую нагрузку на бюджет. Но он увеличивает переплату по кредиту на 10-30%.

• Кредит с ежемесячной комиссией -- абсолютное зло. К тому же, как правило, комиссия начисляется на первоначальную сумму кредита.

• Нужно серьезно относиться к мелким обязательствам, прописанным в договоре (уведомление банка о смене места жительства, работы и так далее). Пренебрежение ими может вылиться в требование досрочно погасить кредит или штрафные санкции.

Мнение. Виктор Полуляхов, сотрудник Киевского государственного академического театра кукол, клиент Альфа-Банка (Украина): Я всегда активно принимаю участие в планировании семейного бюджета. Когда возникает необходимость в «крупных» покупках, считаю, что лучше взять кредит и выплачивать ежемесячно небольшие суммы, нежели собирать на автомобиль, к примеру, несколько лет.

Год назад я нашел «свой» банк. Почему Альфа-Банк? Потому что всегда профессионально и оперативно. И, что немаловажно, всегда дружелюбный персонал и отделение рядом с работой. Программа Альфа-Банка «Кредит за 60 минут» прежде всего привлекла меня своим подходом. Ведь клиент в любом случае остается в выигрыше. Или очень оперативно получит кредит в течении часа, или, задержавшись на чашку кофе, получит приятный бонус – минус 1% к ставке по кредиту.

Так как была запланирована крупная покупка, решил обратиться в «Альфу». Необходимая сумма была меньше 20 тыс грн., поэтому для оформления кредита пришел только с паспортом и ИНН. Автоматические проверки по кредитной заявке заняли не более 45 минут. Подписание документов около 10 минут и консультация по обслуживанию кредита – не более 5 минут. Итого – оперативно оформленный кредит менее чем за час и две чашки вкусного кофе!

Резюме: Чтобы кредит оказался "во благо", переплата по нему должна быть меньше тех выгод, которые вытекают из владения купленного взаймы имущества.

Модернизация БТИ только упростит жизнь

Svetlana — Thu, 20 Oct 2011 21:04:48 GMT

ubr.ua
20.10.2011
Сегодня особое внимание правительства привлечено к сфере БТИ, которое намерено модернизировать бюро, упростив процедуру выдачи технических справок и регистрации права на недвижимость. О том, как будет проходить упрощенная процедура технической экспертизы и какие функции останутся за БТИ, в эксклюзивном интервью телеканалу UBR рассказал адвокат, кандидат юридических наук Александр Браницкий.

UBR: Президент и Премьер-министр говорят, что сферу БТИ сегодня надо модернизировать. Что надо сделать, чтобы устранить монополию в БТИ, а с другой стороны - упростить процедуру технической экспертизы?

А.Б.: Сегодняшние шаги государства по созданию единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество, это - большой плюс и шаг вперед. Примерами этого является зарубежный опыт Эстонии и Грузии. Не совсем удачный пример России. Относительно функций БТИ вопрос остается неопределенным на сегодня. Поскольку функции, относительно регистрации прав на недвижимое имущество будут передаваться в государственную регистрационную службу Украины с 1 января 2012 года, мы будем обращаться туда ради того, чтобы зарегистрировать право собственности или иное право на недвижимое имущество.

UBR: Куда нам нужно будет идти за справками, выписками?

А.Б.: Этим будет заниматься государственная регистрационная служба.

UBR:А что тогда осталось за БТИ?

А.Б.: За БТИ остается осуществление функции технической инвентаризации помещений. Опять возникает вопрос, потому что были предложения внедрения частных структур, которые будут заменять или помогать осуществлять эту работу. Можно провести аналогию в сфере земельных отношений. В частности, проект землеустройства по отводу земельного участка может осуществить какая - либо организация, имеющая соответствующую лицензию. Так почему на нынешнем этапе только коммунальное предприятие БТИ может осуществлять такие функции.

UBR: Потому что БТИ – монополист.

А.Б.: Ведь мы забираем государственный реестр и передаем его государству в лице соответствующего органа, который должен осуществлять эти функции. В таком случае целесообразным будет ввести частные структуры, которые будут осуществлять функции, возложены сегодня на БТИ.

UBR: Тогда зачем вообще БТИ в таком виде, в каком оно существует? Пусть будут лицензированы частные структуры.

А.Б.: И качество услуг соответственно должно вырасти, потому что посещение какого -либо БТИ в какой - либо части нашей страны требует больших усилий.

UBR: Как будет выглядеть эта процедура? Как она может быть упрощенной?

А.Б.: На самом деле это будет большим шагом вперед, поскольку чрезвычайно упростит ту процедуру, которая существует на сегодняшний день. Можно спрогнозировать, что после регистрации прав собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество лицо во время осуществления той или иной сделки обращается к нотариусу, он соответственно берет выписку из госреестра и совершает сделку. То есть лицо минимизирует затраты на получение выписок, справок и так далее. В данном случае остается вопрос, относительно функций БТИ: будет ли оно заниматься технической инвентаризацией, необходимо ли нотариусу при заключении сделок документ, который будет указывать, что соответствующее помещение, здание, квартира не имела незаконных перепланировок, или мы от этого отойдем и будем полагаться на сознание каждого украинца, потому что недавно была введена уголовная ответственность за незаконную перепланировку. Ведь если есть несущие стены, и они не создают угрозы, опасности для жизни и здоровья людей, собственник имеет право по своему усмотрению распоряжаться своим имуществом, может из своей квартиры сделать студию, если технические свойства здания это позволяют.