Commercial Property
06.04.2011

По данным украинских СМИ, Национальный банк Украины своим постановлением №40 ввел недвижимое имущество в перечень приемлемого обеспечения под стабилизационные кредиты. Корректирующий
коэффициент для данного вида обеспечения – 0,7.
До недавнего времени стабкредит можно было получить под залог гособлигаций, долговых бумаг Нацбанка, гарантированных правительством облигаций Государственного ипотечного учреждения, гарантий Кабмина и средств в пяти валютах (американские доллары, евро, английские фунты стерлингов, швейцарские франки, японские иены). Такое обеспечение учитывалось с коэффициентом 0,9.

Постановление НБУ №40 также предусматривает изменение условий кредитных соглашений касательно стабкредита с учетом новых возможностей формирования обеспечения.

ubr.ua
06.04.2011

На украинском рынке возникают новые форматы недвижимости. В частности, ритейл и бизнес парки и аутлет-центры. Ритейл-парк - это экономический формат торговых комплексов, представляет собой комплекс из одно-
двухэтажных сооружений, установленных вокруг огромной парковки.
Для возведения такого центра используют дешевые технологии и конструкции. За счет минимизации затрат на строительство и обслуживание арендные ставки в ритейл-парках могут быть очень низкие, что позволяет арендаторам существенно снижать цены на товары. В будущем, прогнозируют аналитики, в Украине могут стать популярными также бизнес-парки - малоэтажные офисные здания, расположенные на периферии или вообще за пределами мегаполисов. Еще одна новинка для отечественного рынка недвижимости - фэктори-аутлет - то есть город-стоки.

"Это большая территория, большая площадь - от 10 гектар, это магазины в один уровень, или два уровня магазинов, и они расположены, как правило, фасадом к ... Читать дальше »

ЛIГАБiзнесIнформ
12.04.2011

Самым дорогим предложением на киевском рынке аренды жилья в марте
стала квартира в элитном комплексе в Печерском районе.
Как сообщает агентство "ЛигаБизнесИнформ" со ссылкой на исследование портала "Slando", стоимость аренды недвижимости составляет 200 тысяч гривен в месяц

Общая площадь пятикомнатных апартаментов составляет 557 квадратных метров. В них есть четыре спальни, четыре ванные комнаты, гостиная и спа-зона. Квартира обставлена эксклюзивной мебелью и бытовой техникой.

На втором месте рейтинга расположились четырехкомнатные апартаменты в том же доме. Месячная аренда квартиры площадью 245 квадратных метров обойдется в 160 тысяч гривен. Третью строчку занял пятикомнатный трехуровневый пентхаус на бульваре Леси Украинки, снять который можно за 120 тысяч гривен в месяц. Площадь квартиры, оснащенной системой "умный дом" и климат-контролем, составляет 400 квадратных метров.

На четвертой позиции оказалась квартира общей п ... Читать дальше »

АГЕНТ.ua
13.04.2011

ГНАУ в письме № 2063/Т/17-014 разъяснила порядок налогообложения дохода от продажи жилого дома, а также земельного участка, на котором дом расположен, и хозяйственных сооружений и строений, возведенных на этом земельном участке.

Фактически налоговая прокомментировала применение пункта 172.1 Налогового кодекса, который звучит следующим образом: "дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), а також земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної статтею 121 Земельного кодексу України залежно від її призначення, та за умови перебування такого майна у власності платника податку понад три роки, не оподатковується".

В письм ... Читать дальше »

"Столичная недвижимость" | 18.04.2011
Частные дома в пригороде Киева за последние 3 месяца подорожали на 2,9%. Об этом сообщают аналитики ИАП "Столичная недвижимость".

"В марте 2011 года средняя цена представленных к продаже частных домов составила 1399 долл. США за 1 кв. м", – говорят специалисты.

Аналитики утверждают, что самый широкий выбор домов для покупателей сегодня в Киево-Святошинском районе – 40% от общего количества представленных домов. В Бориспольском и Обуховском районах по 16%, в Васильковском 15%. Наименьшее количество домов продается – в Броварском и в Вышгородском районах – 5% и 6% от общего числа продаваемых домов

Точка | 17.04.2011
Купить квартиру в новостройке - дело рискованное. Однако многие граждане выбирают именно этот вариант приобретения жилья, поскольку не хотят покупать квартиру на вторичном рынке.

Правила выбора квартиры в новострое, составленные по рекомендациям экспертов, помогут избежать ситуаций, когда сдача дома затягивается на десять лет, пишет Точка.

1. Финансовые аспекты. Стоимость квартиры в новострое должна соответствовать ценам на рынке и вашим финансовым возможностям. Новострои, которые привлекают низкими ценами, с высокой долей вероятности могут остаться недостроенными. Средняя скидка и акционная цена, которую могут предложить надежные застройщики, не должна превышать 15% от рыночной.

2. Документы застройщика. Проверьте наличие у застройщика лицензии, выданной Министерством строительства, архитектуры и ЖКХ, а также разрешительной документации и согласований. Главные документы: право на землю, утвержденный проект с заключением экспертизы и ордер (разреше ... Читать дальше »

18.04.2011

Новый закон «Об исполнительном производстве» не дает государственным исполнителям права выселять людей на улицу просто по факту долга. Для
таких действий необходимо мотивированное решение суда.
Самого факта наличия долга недостаточно даже для проникновения в квартиру должника.

Это очень важно, поскольку существует порядок ареста средств и другого имущества должников, предусмотренный статьей 52 закона «Об исполнительном производстве». В первую очередь приставы конфискуют средства должника в гривнях и иностранной валюте на счетах и вкладах. Только после этого, в случае отсутствия у должника средств и других ценностей, достаточных для удовлетворения требований заявителя, конфискация распространяется на принадлежащее должнику имущество, за исключением того, которое, согласно закону, не может быть изъято. Квартиры в этом списке, разумеется, нет.

Конфисковать жилье или земельный участок нельзя только в том случае, если сумма взыскания не превышает 10 мини ... Читать дальше »

Какие налоги и пошлины необходимо заплатить при покупке квартиры у
нерезидента, и от какой суммы они рассчитываются?
Порядок налогообложения операций по продаже или обмену объектов движимого имущества по налогу на доходы с физических лиц определен положениями ст. 172 Налогового Кодекса Украины от 02.12.2010 №2755-VI, с изменениями и дополнениями, сообщает отдел массово-разъяснительной работы и обращений граждан ГНА в г. Севастополе.

В соответствии с п.п. 172.9 ст.172 доход от операций по продаже (обмену) объектов недвижимости, осуществляемых физическими лицами – нерезидентами, облагается налогом в порядке, установленном для резидентов, но по ставкам, определенным в пункте 167.1 ст. 167 (т.е. по ставке 15% или 17%). При этом ставка 17% применяется в случае, если общая сумма дохода в отчетном налоговом месяце превышает десятикратный размер минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного налогового года (в 2011 году эта сумма составляет 941 грн. ... Читать дальше »