Завершится ли когда-нибудь период необоснованно высоких цен на недвижимость? Некоторые эксперты считают, что да. Ведь кризис внес свои коррективы.

Предложения на рынке недвижимости превышают спрос. Одиночного покупателя дорогих квадратных метров днем с огнем не найти.

Леся уже несколько лет собирает деньги, чтобы приобрести себе с дочерью отдельную квартиру. Впрочем, их не хватает. Девушка говорит – единственная надежда - на обвал цен.

Леся, покупатель: "Еще можно немного подождать и поднасобирать денег, чтобы не связываться с кредитом и конечно жду, чтобы цены еще больше упали".

Риэлторы же уверяют - ждать больше нечего. Сейчас 1-комнатную квартиру в столице можно приобрести за 55-65 тысяч долларов. За 60-70 тысяч – двухкомнатную. За три комнаты придется выложить от 70 тысяч долларов. Продавцы недвижимости утверждают - это реальная стоимость. Цены как раз на дне и меньше уже не будет.

Генрих Людкевич, директ ... Читать дальше »

Уже несколько месяцев украинцы могут узаконивать самовольно возведенные сараи и времянки. Официально процедура легализации обходится до 850 грн. и занимает 10 дней. Но на деле может затянуться на месяцы, а ее окончательная стоимость зависит от запросов юристов и чиновников.

Незаконность подтвердили официально

9 сентября 2009 г. Кабмин принял Постановление № 1035 об утверждении временного Порядка, которым дал возможность украинцам 31.12.2010 простым и официальным путем узаконить ряд построек. Речь идет о частных домах усадебного типа, дачных и садовых домах с хозяйственными постройками, незаконно возведенных физическими лицами в период с 5.08.92 по 01.01.08. «До принятия указанного документа процесс узаконивания самостроя был или коррумпированным (посредством взяток) или через суд (хлопотным и затратным). Теперь получение Сертификата соответствия стало более доступным и дешевым», - объясняет управляющий партнер юридической компании «Юстикон» Василий Радь. ... Читать дальше »

Немного найдется людей, которым, хотя бы раз в жизни, не приходилось снимать квартиру. Зарубежная недвижимость тоже не исключение, там каждая вторая молодая пара снимает квартиру.

Для того, чтобы снять квартиру, может быть множество самых разных причин. Чаще всего, необходимость снять квартиру возникает у молодых людей, которые создали свою семью, и хотят жить самостоятельно, независимо от своих родителей. Кроме того, квартиры снимают те люди, которые приезжают в командировку, или студенты, которые приезжают на учебу из других городов, и не хотят жить в общежитиях.

Рынок недвижимости в Украине имеет 15-летнюю историю, и текущее состояние дел не позволяет риелторам ждать решения вопросов, связанных с саморегулированием рынка, поэтому эти решения необходимо стимулировать. Об этом заявил координатор инициативной группы по развитию саморегулирования, президент Союза кризис-менеджеров Украины Павел Михайлиди в ходе круглого стола на тему: "Саморегулирование риелторов: тенденции и перспективы развития", проходившего в Пресс-центре Информационного агентства ЛІГАБізнесІнформ (Киев, ул. Шамрыло, 23).

"Предприниматели, предоставляющие некачественные услуги на рынке недвижимости существуют, рассказал президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины (АСНУ) Андрей Шульга. По его словам, одной из главных проблем для рынка является тот факт, что деятельность риелторов не регулируется ни одним специальным нормативно-правовым актом.

По словам П.Михайлиди, сегодня зарегистрированы 2 законопроекта относительно сам ... Читать дальше »

2 марта 2009 года, пресс-конференция в ИАЦ «Лига», Киев, – На украинский рынок жилой недвижимости приходит новая логика: услуги профессионального посредника должен оплачивать не покупатель, как это было принято ранее, а продавец объекта.
Идеологическим первопроходцем этого подхода в Украине стала компания по недвижимости ARPA Real Estate, объявившая о выходе на рынок 2 марта 2010 года.
«Мы представляем на наш западную модель: покупатель не платит комиссионные со сделки. Кроме того, мы практикуем так называемое возмещение – то есть возврат части комиссионных продавца покупателю», – заявил основатель и управляющий директор компании ARPA Real Estate Михаил Артюхов.
«Когда человек приходит в супермаркет, он не выкладывает денег сверх указанного на ценнике», – говорит эксперт рынка, автор популярного в странах СНГ мастер-класса об эксклюзивной риелторской услуге Артур Оганесян. «И я рад, что эта логика приходит на украинский рынок недвижимости. Оплачивать у ... Читать дальше »

В Днепропетровске состоялась встреча Совета директоров Днепропетровского региона АСНУ, которые сошлись во мнении, что цены на рынке недвижимости начинают стабилизироваться.

Обвального падения цен на рынке недвижимости Днеропетровска в последнее время никто не наблюдает. Наоборот, риэлторы говорят о том, что за последние две недели наметилась тенденция к росту цен.

По словам директора агентства недвижимости «Проспект» Юрия Алексеенко, покупатели ведут активный поиск жилья, но некоторые не решаются вкладывать деньги, ожидая еще большего падения цен. Однако статистика говорит о том, что недорогие варианты объектов недвижимости уже разобрали, причем многие продавцы либо откладывают продажу либо держут цену или даже поднимают ее. Так что говорить о дальнейшем жестком падении цен не уместно, считают риэлторы.

В настоящее время в Днепропетровске наблюдается массовое оживление на рынке недвижимости, что выражается не только в большом количестве телефонн ... Читать дальше »

Рабочая группа по формированию реестра многоквартирных жилых домов со степенью готовности свыше 70% в АРК, на достройку которых правительство Украины намерено выделить средства, на заседании в четверг включила в него 18 объектов, расположенных на полуострове, сообщает пресс-служба Совета министров АРК.

Согласно пресс-релизу, этот перечень будет расширяться.

Рабочая группа также ведет работу по подготовке документации и заключению договоров намерений о совместной деятельности банков и строительных организаций по достройке объектов незавершенного жилищного строительства в автономии.

Очередное заседание рабочей группы состоится на следующей неделе.

Как сообщалось, правительство выделит Государственному ипотечному учреждению (ГИУ), ОАО "Государственный ощадный банк Украины" (Ощадбанк) и ОАО "Государственный экспортно-импортный банк" (Укрэксимбанк, все – Киев) по 1 млрд грн из Стабилизационного фонда госбюджета на увеличение их уставных капитал ... Читать дальше »

Летом о цене недвижимости было «много инсинуаций», когда стало понятно, что «Украина вползает в кризис», заявил вице-президент Всеукраинской Гильдии риелторов Евгений Молчанов.

Самые смелые аналитики прогнозировали падение рынка на 40%. Но никто не смог предсказать, что в стране полностью остановится ипотечное кредитование и рынок упадет на 50–60%.

Молчанов указал, что существуют круги, которым выгодно рассказывать о падении рынка недвижимости и цен на нее.

Во-первых, государство. Инвестиционная привлекательность страны напрямую зависит от доступности жилья ее жителям. И руководители хотят сделать вид, что оно действительно доступно среднему украинцу, пояснил риелтор.

Во-вторых, инвесторам в недвижимости. По данным Е. Молчанова, украинские квадратные метры остаются лакомым кусочком, и уже есть западные компании, которые будут рады скупить их за бесценок, чтобы продать их украинцам снова – когда страна встанет на ноги.

В-третьих, ... Читать дальше »

Тяжелые времена, в которые нас поверг всемирный финансовый кризис, заставляют многих людей впадать в панику. Потеряли работу, сбережения, да мало ли что еще… В это время трудяги риелторы работают, не покладая рук, а точнее сказать «черные риэлторы».

Не смотря на тяжелое время на украинском рынке недвижимости, агенты находят себе широкое поле для деятельности: застраховать недвижимость, поменять, снять. Какими методами они это делают, и каковы результаты? Можно сказать плачевные…

Даже в советские времена по просторам нашей страны разгуливали «черные риэлторы», однако выглядели они как преступники, запугивали одиноких старушек и беззащитных сирот-инвалидов. Квартиры выбивались битой и паяльником, хозяина выбрасывали на улицу. Но те времена прошли, а риэлторы остались, правда, несколько видоизменившись, теперь они выглядят цивилизованно, общаются мило и внушают доверие. На сегодняшний день главным фактором, которым пользуются лживые агенты, является паника ... Читать дальше »

НБУ временно разрешил коммерческим банкам осуществлять реструктуризацию кредитов, выданных физическим лицам, с учетом финансового состояния заемщиков. Об этом говорится в постановлении НБУ 49 от 5 февраля «Об отдельных вопросах деятельности банков». НБУ также разрешил банкам повышать на один уровень категорию реструктуризированной кредитной операции с заемщиками, отнесенными к классам Б, В, Г, по которым состояние обслуживания долга в течение последних 6 месяцев оценивается на уровне «хорошо».

«(Банкам) самостоятельно и на собственный риск с учетом финансового состояния заемщиков-физических лиц принимать решения о реструктуризации предоставленных им кредитов и осуществлять оценку их финансового состояния и состояния обслуживания долга без учета факта такой реструктуризации при условии, что по кредитному договору установлено погашение основного долга и процентов не реже 1 раза в месяц и заемщик выполняет обязательства своевременно и в полном объеме», - говорится в ... Читать дальше »

Украинский рынок кредитования является молодым и прибыльным, а, значит, особенно привлекательным для финансовых афер, от которых страдают как честные граждане, так и сами банки.

Число кредитного мошенничества не уменьшается, а мастерство мошенников растет: порой цепочки махинаций не могут распутать даже опытные оперативники...

Появилась информация о том, что полсотни человек получили письма от UniCredit Bank с требованиями срочно погасить кредит. И в этом не было бы ничего удивительного, если бы не одно "но": до получения писем "заемщики" не только не слышали о том, что являются клиентами банка, но даже не подозревали о существовании этого банка...

По мнению начальника службы безопасности ОАО ТФБ "Контракт" Леонида Бондаря, "скорее всего, пострадавшие стали жертвой мошеннической схемы, которую организовала и провела группа лиц. Такая схема основывается на изготовлении поддельных паспортов с использованием данных реально существующих физических ли ... Читать дальше »

Ни для кого не секрет, что больше 60% сделок проходит через частных агентов. Главное, чтобы «подешевле», а дальше неважно. Если смотреть на ситуацию реально, то услуги частного агента отнюдь не дешевле, а юридическая составляющая сделки может оказаться сомнительной.

О серых и черных маклерах написано немало. Ни для кого не секрет, что больше 60% сделок проходит через частных агентов. Причина такой популярности лишь в отсутствии информации. Главное, чтобы «подешевле», а дальше неважно. Если смотреть на ситуацию реально, то услуги частного агента отнюдь не дешевле, а юридическая составляющая сделки может оказаться сомнительной.

Фиксированная комиссия

Большинство желающих купить/продать квартиру, дом, землю и т. д. считают, что черный маклер – тот же риэлтор, только стоит дешевле. На деле все обстоит не совсем так, а точнее, совсем не так. Нужно понимать, что есть разница между заявленной комиссией и скрытой. Черные маклеры ловко используют то, что ... Читать дальше »

 Перенимая опыт западных стран, украинские жители постепенно приходят к выводу: работать надо в крупном шумном мегаполисе, а жить – в собственном загородном доме. О популярности подобной идеи говорит множество факторов, основной из которых – стихийное строительство загородных домов и коттеджных комплексов в черте столицы.

Можно долго взвешивать плюсы и минусы загородного дома по отношению к квартире, однако если вы решились на приобретение частной собственности или уже являетесь ее счастливым обладателем, приготовьтесь к преодолению некоторых сюрпризов, которые могут остаться в наследство от строителей или от предыдущих хозяев.

Первым делом

Водоснабжение, отвод нечистот, отопление, электричество – вот вопросы первостепенной важности, которые следует решить сразу же после приобретения загородных владений.

Конечно, не исключен вариант, когда все в полном порядке изначально. Но так бывает, как правило, только если до вас в этом ... Читать дальше »